タワマン節税の改正

私が、今、理解していると思っている知識に基づいて、この記事は書いています。

理解不足であったり、間違っていたら修正または削除しようと思いますので、

ご指摘いただけると幸いです。

もともとタワーマンションの一室を所有していると固定資産全、または相続時の相続税が節税になるといわれていました。

これは何故かというと、固定資産税を支払う際、その評価に占める土地の割合が大きく、税制負担が重くなっていたからだと思います。

極端な例で説明しますが、2,000㎡の土地に20階建てのマンションが建っていて、

建ぺい率50％だとして、100人が入居されているとすると、全入居者の専有面積が平等だとすれば、2,000㎡×50％＝1,000㎡の土地の20階建てを100人で分けて使っていることになるので、

1人当たりの部屋の広さは100㎡に対して、

1人当たりの土地の専有面積は20㎡ということになり、この専有面積に対する固定資産全を払うとすると、

1戸建てを建てて、その土地の固定資産税を払うのと比べて、低く抑えることができるようになります。

合わせて、相続税を支払う際にも節税につながります。

これが、タワマンを買えば節税になるという仕組みだと思います。

2024年1月にタワーマンション節税のルールが改正されました。

従来の計算方法がどうだったかということは、置いておいて、

これからの評価方式は以下のようになります。

区分所有マンション評価額=（区分所有権の評価額＋敷地利用権の評価額）×区分所有補正率

そして、このポイントとなる区分所有補正率の計算は三段階で行います。

1.評価乖離率を求めます

Ａ・・・一棟の区分所有建物の築年数※ × △0.033

Ｂ・・・一棟の区分所有建物の総階数指数※ × 0.239（小数点以下第４位切捨て）

Ｃ・・・一室の区分所有権等に係る専有部分の所在階※ × 0.018

Ｄ・・・一室の区分所有権等に係る敷地持分狭小度 × △1.195（小数点以下第４位切上げ）

２．評価水準を求めます。

3．区分所有補正率を求めます。

出所：『国税庁「居住用の区分所有財産」の評価が変わりました』を参考に作成。

ややこしい、

実際の計算は税理士さんなどに依頼するとしても、

実際にFP1級の実技試験では、出題されています。

2024年6月9日Part1

2024年9月22日Part1

ので、細かい数値は覚えないとしても、評価乖離率の計算式と区分所有補正率の基準となる0.6という数字くらいは覚えておくといいかもしれません。

ツルさん

一度でいいからタワマン住まいとかしてみたいな～

カメさん

不動産に興味があるなら、宅建の勉強とかしてみてもいいかもね、

また、不動産関係では不動産鑑定士みたいな難易度が高いものから、

マンション管理士など、人によっては実用的なものまで、いろいろあるから調べてみるといいと思うよ。

カメの歩

１級FP技能士（仮）

FP試験に挑戦しようとしている方の参考にしていただきたいため ブログを開設します。 私は１級障がい者で右目が見えません。そんな私でも、 あきらめず勉強を続けることで学科試験に合格することができました。 応援してくれた家族と幸運に感謝しつつ、恩返しのつもりで。 これまでの勉強法や、科目ごとのポイントを書いていきます。 一人でも多くの方に見ていただき、FP受験者の中から合格していただくのが、 今の私の目標です。