土地の価格

土地の価格の算定は、基礎編、応用編、実技でも出題されることがある問題です。

公示価格は全国約2万6,000カ所の標準地が公開されています。これは、土地の価格として例えば銀座4丁目交差点などが毎年ニュースになります。

基準値標準価格は公示価格を見て、都道府県がもう少し細かく定めています。

この考え方と類似のものに、路線価というものがあります。

先ず、全ての土地は道路に面しています。その道路の路線価を基に、面している土地の価格を求めます。

路線価には、相続税路線価と固定資産税路線価があるのですが、

FP試験では相続税路線価が問題に出ると考えていいと思います。

固定資産税評価額というのは、市町村が調査して3年に1回見直しが行われます。

混在しがちなのが、対公示価格の比率で、相続税路線価80％と固定資産税評価額70％を逆に覚えてしまうことです。

これは、相続税というのは相続発生時にしかかからないのに対し、固定資産税というのは、毎年、払うものであるため、一番安くなっていると、私は理解しました。

また、公示価格の基準日が1月1日であるのに対し、基準値標準価格は半年後の7月1日であり、公示価格に基づいて、市町村が決定しているのだと思います。

基礎編・応用編とも土地の図が記載されており、

道路の線上に例えば「300C」という表記がある場合、その道に面している土地は

1㎡当たりの地価が300千円＝30万円であり、その土地の借地権割合がC＝70％であることを示しています。

借地権割合　A＝90％、B=80％、C＝70％、D=60％、E=50％、F=40％、G=30％

参考までに、借地権割合とは、借りている人の持ち分という意味で、都市の中心部にいくほど借地権割合が高いといえます。ただし、当然、家賃も高くなると思います。

ツルさん

公示地価というのは毎年、正月ごろ、銀座4丁目の～とかニュースになってるのを聞くことがあるけど、、

FP試験の応用編なんかで路線価なんかも出てくるよね。

カメさん

住んでいる地域の市区町村のHPなんかで、自分の身の回りの地価などもわかるから、一度確認してみると、実感がわくかもしれないね。

カメの歩

１級FP技能士（仮）

FP試験に挑戦しようとしている方の参考にしていただきたいため ブログを開設します。 私は１級障がい者で右目が見えません。そんな私でも、 あきらめず勉強を続けることで学科試験に合格することができました。 応援してくれた家族と幸運に感謝しつつ、恩返しのつもりで。 これまでの勉強法や、科目ごとのポイントを書いていきます。 一人でも多くの方に見ていただき、FP受験者の中から合格していただくのが、 今の私の目標です。