建ぺい率・容積率

建ぺい率・容積率の問題は、毎回、出題されるテーマです。

応用編では、絶対落とせない問題の定番といわれていますが、間違えやすいポイントも多く、気をつけないと落としてしまいます。

また、計算過程を書かせる問題は無いと思われ、部分点なども期待できません。

それでは、建ぺい率から解説を始めます。

建ぺい率

計算式を見てわかるように、建ぺい率とは敷地面積に占める建築面積の割合です。

この問題は、角地であれば　+10％　防火地域等に耐火建築物だと　+10％など建築できる面積が緩和されることがポイントです。

そもそも何でこんな緩和が認められているのかといえば、建ぺい率というのが火事が起こった時に、周りに燃え広がらないように決められたものだからだと思います。

あまりに、隣地とギリギリまで建設されていると、隣家に燃え移っちゃいますからね。

角地や耐火建築物の緩和があることからも、それはわかると思います。

容積率

容積率は敷地面積に占める延べ床面積の割合です。

この容積率を計算する際に、前面道路の幅員が12ｍ以上であれば4、容積率の限度は都市計画法等により指定されたものになります。

ただし、ＦＰ試験では、前面道路が12ｍ未満であるケースが出てくることがほとんどです。

この容積率が定められている理由は、前面道路の混雑緩和のためだと思われます。

容積率がなく、超高層マンションが立ち並ぶと、前面道路が混雑しますからね。

というか、そんな超高層マンションなら、駐車場も巨大になっちゃうと思いますけどね。

特定道路による容積率緩和

建物の敷地が幅員15ｍ以上の道路から70ｍ以内にあり、建物の前面道路が6ｍ～12ｍの場合、容積率の緩和を受けることができます。

これを図に表すと以下のようになります。

このパターンの容積率を求める問題は、よく出題されるの計算できるように、過去問んで練習しておくことをお勧めします。

カメさん

建ぺい率・容積率の問題は苦手だったなー

角地や、耐火建築部の10％加算で、よく計算間違いをしてた。

よく、過去問をなるべく古いものまで見ることがお勧めだよ

カメの歩

１級FP技能士（仮）

FP試験に挑戦しようとしている方の参考にしていただきたいため ブログを開設します。 私は１級障がい者で右目が見えません。そんな私でも、 あきらめず勉強を続けることで学科試験に合格することができました。 応援してくれた家族と幸運に感謝しつつ、恩返しのつもりで。 これまでの勉強法や、科目ごとのポイントを書いていきます。 一人でも多くの方に見ていただき、FP受験者の中から合格していただくのが、 今の私の目標です。