建ぺい率・容積率　過去問その3

建ぺい率・容積率の過去問も3回目です。2回分の過去問紹介に加えて、今回は

2022年1月22日　問61も紹介します。

この回を取り上げるのは、初めて容積率のみ計算させる問題だったのと、

土地を一体利用した場合、容積率がどうなるか？という実技試験にもつながる内容だったからです。

結論としては、土地はなるべく広い道路に面していた方が、容積率は高くなる。ということだと思います。

不動産開発をしようとしている人にとって、その土地がどういう意味を持つのかをFPとして意識する必要があるのだと思います。

実技試験を勉強される方の参考にするためにも、取り上げたいと思います。

2023年5月28日　問61

私もそうだったのですが、問題を読み飛ばして、図だけを見て、建ぺい率・容積率の計算をしてしまいがちですが、

この問の場合、求めるのは　乙土地　の建ぺい率・容積率だということです。

しかも、今回、乙土地の下の部分（3ｍ公道）なので

0.5ｍのセットバックが必要なことにも要注意です。

2023年1月22日　問62

今回は、比較的取り組みやすい内容だったと思います。

迷う点があるとすれば、防火地域内に耐火建築物を建てる場合、建ぺい率は100％になる。という点だと思います。

これを迷って90％で計算する間違いというのが多かったのではないでしょうか？

私は間違えました。（笑）

2022年1月22日　問61

冒頭で説明をした、容積率が土地を一体化した場合、どう変化するのか。という問題です。

ツルさん

当たり前だけど、土地の問題は、多くの人にとって身近だし、そこにどんな建物が建てられるのか？というのも重要な問題だもんね。

カメさん

土地も唯一無二であって、いい所もあれば、不便なところもある。

だけど、どの土地も誰かに必要とされているんだと思うよ。

人も一緒だね。

カメの歩

１級FP技能士（仮）

FP試験に挑戦しようとしている方の参考にしていただきたいため ブログを開設します。 私は１級障がい者で右目が見えません。そんな私でも、 あきらめず勉強を続けることで学科試験に合格することができました。 応援してくれた家族と幸運に感謝しつつ、恩返しのつもりで。 これまでの勉強法や、科目ごとのポイントを書いていきます。 一人でも多くの方に見ていただき、FP受験者の中から合格していただくのが、 今の私の目標です。