E.不動産　基礎編分析

FPの勉強を初めて、最も苦労したのが不動産だったかもしれないです。

不動産分野の苦手攻略のために、最初に取り組んだのがユーチューブでの学習です。

私がお勧めのユーチューブチャンネルはいくつもありますが、先ず紹介したいのは

「ほんださん / 東大式FPチャンネル」です。

　https://www.youtube.com/@HondaFP/videos

私がこのチャンネルに出会ったのは、心臓の手術のため、入院していた病室でした。」しかも、片目の視力をほとんど失い、FP試験もあきらめようかと思っていたときに、出会い。

「よし、もう一度チャレンジしようと決心させてくれました。」

ほんだ先生は本当に恩人です。

このユーチューブで「用途地域に行き詰ったら実際の場所に行ってみればいい」という説明があり、実際にユーチューブの画面では、その様子がよくわかるのですが、

私の住んでいる地域（田舎）では、そのほとんどが用途地域の指定のない地区か市街化調整区域で、市区町村役場の周辺か駅の周辺、商店街のある場所くらいにしか、用途地域は見当たらず、

実技試験で登場するタワーマンションはひとつも探し出せません。

とはいえ、なんとか理解しなければと思い、ユーチューブで宅建のチャンネルを探し、

「棚田行政書士の不動産大学」というチャンネルに出会いました。

https://www.youtube.com/@fudousandaigaku

このサイトは宅建受験生のためのチャンネルなのですが、私にとっては、不動産の苦手克服のために、非常に勉強になりました。

1級学科試験を通ったら、実技試験を受けなければなりません。

この実技試験については、改めて、述べる機会を持ちたいと思うのですが、

不動産

相続・事業承継

の深い理解が求められます。

実技試験まで視野に入れて、不動産分野、相続・事業承継分野は深掘りした学習が必要になってくると思います。

ちなみに、昨年くらいからfuriさんの1級FP過去問解説で、昔からの過去問を見ることで、不動産の理解が深まったと思います。

理屈も大切ですが、それがどのように実際に使われているか知ることで理解が深まると感じました。

この分野も2022年5月分から9回分、出題された内容を一覧表にまとめてみました。

2022年5月分9年分を横にならべると見づらくなりそうなので、3年分で区切って

記載します。

不動産分野では、まず13の用途地域を覚える必要があります。その用途地域と道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限の関係を覚えることから、私はスタートしました。

また、用途地域ごとに建設できる建物が決まっております。皆様のお住いの地域で考えてみてもいいと思いますが、例えば、病院、大学、パチンコ屋、飲み屋などどこにでも建設できるわけではありません。

これについても解説した記事がありますので、よろしければご覧ください。

9回分さかのぼると、同じような問題が繰り返し出題されているものが多くあることがわかります。

基礎編の過去問は、学科試験合格後に実技試験の勉強を始める際にも見直すことになると思います。

この記事は、以上のような過去問をエクセルにさかのぼれるだけさかのぼって、自分なりに分析して作成しました。

ツルさん

不動産分野って馴染みが薄いんだよね～

カメさん

私は、高齢者施設を建設するための土地を探している仕事をしていたことがあり、少し、土地の利便性などを考えていた時期があるから、ちょっとは勘所があったんだけど、

用途地域とか整理して覚えたのは初めてだったね。

ルールが決められるのには、それなりの理由があるから、ちょっと深堀して考えると理解が進むかもね。

カメの歩

１級FP技能士（仮）

FP試験に挑戦しようとしている方の参考にしていただきたいため ブログを開設します。 私は１級障がい者で右目が見えません。そんな私でも、 あきらめず勉強を続けることで学科試験に合格することができました。 応援してくれた家族と幸運に感謝しつつ、恩返しのつもりで。 これまでの勉強法や、科目ごとのポイントを書いていきます。 一人でも多くの方に見ていただき、FP受験者の中から合格していただくのが、 今の私の目標です。